建筑装饰工程是包括内外装饰和设施在内的建筑工程的重要组成部分。 装修工程应采用定额、市场价、一次包定的方式,编制装修工程预算。 定额:根据设计图纸和预算定额的有关规定确定的主要材料的使用,人工日。 机械费:调整后的机械费按定额机械费计算。 市场价格:材料价格、工资单价,均按市场价计算。 项目直接费用由定额、市场价确定,并计算企业经营费、利润、税金等,汇总计算项目总成本。 装修工程预算的作用如下: 是建设单位和建设企业招标、投标、评标的依据。 是施工单位与施工企业签订合同、支付工程款和工程结算的依据。 是建设企业制定计划、实施经济核算、考核经营成果的依据。 装修工程预算编制依据、步骤和费用。 编制依据: 施工图纸、现行定额、单价、标准、装修施工组织设计、预算手册、施工合同或协议。 编制步骤: 熟悉施工图纸;计算工程量;计算工程直接费用;计算其他费用;核对;编写说明,填写封面,装订成册。 成本组成: 建筑装修工程费用由工程直接费、企业经营费等费用组成。 直接费用:直接费用包括人工费、材料费、施工机械使用费、现场管理费等费用。 企业经营费用:是指企业经营管理层和建筑装饰管理部门在经营中发生的各种管理费用和财务费用。 其他费用:主要包括利润和税收。 装修报价注意事项: 报价应能够显示每个项目的尺寸、实践、材料(包括品牌、型号或规格)、单价和总价。必须提供详细的实践、材料和模型。 注意客户要求的装修工程是否漏报。 装修户的住房状况,对装修施工报价也有很大的影响,主要包括: 地面:无论是水泥抹灰还是地砖地面,都要注意其平整度,包括单间房屋和各房间地面的平整度。平整度的优缺点对地砖或地板等装修施工单价有很大影响。 墙体:墙体平整度应从三个方面进行测量。两面墙与地面或顶面形成的立体角应平直,两面墙之间的夹角应垂直,单面墙应平整,无起伏和弯曲。这三个方面与地面铺装和墙面装饰的施工单价有关。 顶表面:其平整度可参照地面要求。光试验可用于检查是否有较大的阴影,以澄清其平整度。 门窗:主要检查门窗扇与柜之间的横垂缝是否均匀致密。 厨房和浴室:注意地面是否向地漏倾斜;地面防水条件;地面管道(上下水、煤、暖水管)周围防水;墙体或顶面是否有局部裂缝、水痕、霉变;卫生洁具上下水是否有滴漏,水是否畅通;现有洗脸池、卫生间、浴室、蔬菜地板、炉子等位置是否合理。 判断预算报价的合理性。 目前,家居装修的收费标准有两种:一种是根据北京市城乡建设委员会的装修工程预算定额收费。另一种是根据中国建筑装饰协会制定的家庭装饰项目的参考价格收费。它采用综合报价,包括所有费用和利润,而不是单一收费。目前,家庭装饰市场采用这种方法。请参见北京市建筑装饰协会颁发的《北京家居装饰市场近期装饰指导价》和装饰公司的《家居装饰工程报价》。 决定预算报价的几个主要因素: 材料规格、等级、房间设计功能、施工队选择、施工队资质、施工条件、施工工艺难度; 支付家装工程款。 目前,装饰公司通常在装修前收取500元定金,签订合同后收取60%的工程款,工程款一半后收取30%,竣工验收合格后收取10%以上。
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