吴女士：我在高科技园区的一楼买了房子，但开发商私下透露了我们业主的信息 装修公司，每天 装修电话不停，烦不胜烦，个人隐私被侵犯，该怎么办？
       重庆百军律师事务所秦代友律师(重庆律师协会房地产建设专业委员会副主任):
       这确实侵犯了消费者的个人隐私，但在现实生活中，这已经成为一种普遍现象。消费者很难从开发商那里获得证据来泄露他们的个人信息。我们只能说，我们呼吁引入一个计划来限制和保护公民的个人信息。
       记得去年，在《南方周末》评选的中国十大影响诉讼中，北京最大的转售公民信息案。14名买卖双方被判处非法获取公民个人信息罪。我们都希望看到一个明确的计划，如何限制机构或群体保护公民信息，如何追究泄露的赔偿责任？
       李先生:2008年8月在江津区云顶阳光社区买了拆迁安置房。合同约定2011年4月交房，交房后6个月内办理房产证。但直到现在，房产证还没有办完，合同中也没有约定开发商逾期办证的违约责任。
       开发商说缘由是，我原来房屋的拆迁面积约110多平方米，安置房我选了两套，分别是60多平方米和70多平方米，有30平方米的面积差额，我补齐了差额面积的房款和契税。但是，由于契税政策调整，第二套房70多平方米得全额征收契税，所以房产证办不下来。
       如何赔偿逾期办证的损失？契税调整能成为开发商逾期办证的理由吗？
       秦代友律师：开发商逾期许可证赔偿，如为商品房，根据最高人民法院审理商品房销售合同纠纷案件适用法律解释，第十八条，合同没有约定违约金或损失金额难以确定，可以根据已支付购买总额，参照中国人民银行规定的金融机构逾期贷款利息计算。
       但在这种情况下，安置房被拆除，差额面积可以参照本标准进行赔偿。至于安置房未付款部分的价值，只能由双方协商司法决定。
       契税调整与地方政府对房地产市场宏观调控的相应对策有关。开发商表示，这可能是真的。详情请咨询该地区土地和住房所有权登记中心。但是，如果开发商发现契税调整，有义务及时通知买方补缴。由于没有及时通知，他们应承担逾期办理许可证的责任。
       张女士：我住在江北新城绿洲社区。社区车库最初是金恒物业管理公司。在更换了另一家物业管理公司后，我不知道车库管理是否已经签订了合同。两名管理人员不属于物业管理公司。从那时起，社区物业管理保安人员不能与车库保安联系，社区进出人员混合，安全风险频繁。
       停车位月管理费从原来的280元涨到300元，现在管理者去年12月涨到350元。业主大会两次未通过行业委员会公决。
       请问，社区和车库是否可以由不同的经理管理？私下提高停车位管理费合理吗？
       秦代友律师：一个社区只能由一家物业管理公司管理，但车库管理可以分包。业主认为分包管理不好、不安全的，有权向物业管理公司提出整改要求。物业管理公司忽视的，可以向房屋管理局、物业管理协会或街道办事处投诉，甚至起诉。
       停车位管理费的涨价应当按照物业管理合同的规定执行。物业管理合同约定需要双方协商，或者未约定可以单方面调整价格的，属于违约。价格上涨无效，业主可以拒绝支付部分费用。