本地一楼盘。

       在房地产市场低迷的情况下， 一些开发商推出装修新房，以保持一定的市场份额
       在国家房地产控制政策的持续影响下，去年12月，江门房地产市场成交量和价格再次下跌，其中成交量继续下跌至去年下半年364个新冰点。在交易量惨淡的市场中，过去的主要房地产几乎无一例外地被只有市中心房地产一半的城镇房地产杀死，只有少数低价房地产和推出装修新房地产可以保持一定的市场份额。
       近年来，装修房逐渐被江门人接受。一些业内人士指出，在当前房地产市场整体表现疲软，开发商担心房地产市场崩盘，不敢大幅降价交易量，开发商通过推出盈利装修房屋，可以降低购买成本，实现购买梦想，也可以不引起市场恐慌，促进房地产交易量的复苏。装修房屋或可以打破江门房地产市场房价高、交易少的尴尬局面，促进江门房地产市场的健康发展。
       去年12月，江门楼市价下跌 商品房网签均价5227元
       2011年12月，江门市中心城区(蓬江区、江海区)商品房网上签约1066套，较11月下降1785套19.05%。价格方面，去年12月商品房网上签约均价为5227元，较11月6458元下降40.28%。其中，在住宅方面，江门市中心共有364套住宅网签，均价为5665元。

   带装修房逐渐被当地人接受。

    去年12月份，江门中心城区批准预售项目8个，预售套数高达1230套，成为2011年下半年以来取得预售证数量最多的一个月份。其中，住宅项目7个，共计1340套，环比大幅上涨，仅封顶不久就抢闸开售的新盘怡景湾就有620套。而在住宅价格方面，均价在6000元/平方米以下的只有天鹅湾、星福尚岭新筑和五邑碧桂园三个楼盘，但均价最高的楼盘仍高达8500元/平方米。
       成交量和价格的下跌已成为2011年底江门房地产市场的真实写照。国家住房控制政策没有放松的迹象。新的抵押贷款利率自1月1日起实施，购房者贷款购房的利息成本负担显著增加。此外，江门房地产市场预售房地产的价格与购房者的心理预期仍存在很大差距。2012年初，江门房地产市场的观望情绪呈现出进一步加剧的趋势。

   带装修房逐渐被当地人接受。

    带装修房逐渐成为市场黑马 构成支撑江门楼市交易的第二梯队
       自去年8月份开始，江门楼市交易量持续下跌，特别是江门市中心城区的主要高档楼盘，由过去支撑江门楼市交易量大旗的主力楼盘，逐渐被边缘化，不少高价楼盘更是接近零成交。而棠下、荷塘、杜阮等镇区楼盘的表现可圈可点，成为了低迷楼市的交易主力，支撑起江门楼市交易量尚不至于“惨不忍睹”。
       五邑碧桂园4292元/O近日，五邑碧桂园打出低价冲量口号，4292元/O装修洋房的价格吸引了很多购房者的注意，交易量也大于周边同档次楼盘的新房。仅去年12月，武夷碧桂园就点击量近2万，位列江门所有楼盘之首。
       据记者了解，江门自去年以来推出的房地产并不少。新会君凯豪庭、珠江帝景湾、珠江御景别墅、中天国际、新会君景湾等知名房地产相继推出装修房。这些房地产的交易量与尚岭新建等市中心的一些低价房地产一起，构成了支撑江门房地产市场交易量的第二梯队，其销售业绩已成为市中心房地产的黑马。
       购房者:买不买取决于物有所值
       江门购房者一直没有带装修房‘感冒’，近年来，它开始逐渐被接受。据市房地产分析师王先生介绍，碧桂园进入江门发展之初，就开始将带装修房的购房理念带入江门。直到2008年初，武夷碧桂园才推出全屋精装修3000元/O新电梯洋房星语引起轰动后，江门人才逐渐的购房理念。
       珠江房地产的刘俊文透露，开发商标榜的装修费用是根据业主自身装修费用的市场价格标准计算的。由于是大规模装修，开发商实际装修费用比市场价低10%~15%。以目前的价格为准7800~9000元/?O以珠江帝景湾带装修房为例，扣除开发商标榜1500元/O赠送装修费用，实际毛坯房价应该是6300~7500元/?O，与周边同档次楼盘相比，仍有一定的价格优势。当然，这种价格优势是开发商通过赚取的装修费用差额获得的盈利空间。
       这取决于它是否物有所值。买家对开发商逐渐推出的装修房表现出谨慎的态度。正在考虑买房结婚的杨先生说，无论是否装修，买家买房的主要因素都是房价和升值潜力。特别是在当前房地产市场低迷的背景下，没有人希望在买房后成为负资产。
       行业：打破房地产市场现状的尝试
       目前，相关部门公布的数据显示，随着交易量的持续下降，江门房价也开始下跌。去年12月，网上签约房价跌至5227元/O。但很多准备买房的购房者反映，江门楼市大部分楼盘价格没有做出太大让步，部分楼盘5%~7%左右的房价让步已经是最大降价，绝大部分楼盘的新房并没有数据反映出的高达20%的降幅。
       目前这种情况的主要原因是江门楼市交易的主楼价格是5000元/O城镇楼盘，第二梯队装修和市中心部分低价楼盘价格略高，但交易量不大，市中心高价楼盘价格往往7000元/O以上，但交易量可以忽略不计。
       江门房地产分析师王先生指出，目前大部分房地产在降价问题上非常谨慎，绝大多数房地产不敢轻易大幅降价，害怕连锁反应，导致整个房地产市场陷入价格恐慌。王先生认为，推出装修房将赚取装修费补贴到房价，买家可以得到更多的好处，交易量可以恢复。
       虽然买家需要支付更多的首付，但他们可以在装修上节省很多钱，大大降低了入住成本；但对于不准备入住的投资者来说，首付的增加将大大增加他们所需的投资。王先生说。