自2010年4月以来，在新的国家十条房地产新政策监管的背景下，虽然大多数城市的价格保持强劲，但大幅上涨趋势明显受到抑制，交易量确实萎缩。这部分需求主要集中在投资投机需求上，对于天津房地产市场，投资投机购买比例相对较小，刚性需求仍占整体市场的主体，因此监管对天津家居市场影响不大，此外，新政策将抑制房价上涨，房价上涨将有更多的资金投资于装修，这将是整个家居行业发展的机遇。
1.新政调控下，精装房高性价比获青睐
新政策研究后，房地产市场交易表现，市区高端精装房地产受到青睐，销售业绩仍然很好，中低档房地产交易明显萎缩；面对这一轮房地产新政策的监管，开发企业采取不同的方法，以中海和绿城为代表的企业，以企业和产品本身的特点为出发点，根据市场变化调整自己的营销策略；这些企业更注重自身产品的改进，以应对和抗击本轮新的国家十条监管；产品的改进不仅体现在公寓设计、景观上，而且更注重室内装饰水平；开发商的措施也为家居行业的发展提供了机遇——越来越多的精装饰项目和装饰标准也将得到改进。
2.强联合房地产开发企业和品牌家居企业
随着精装修项目的增加，为了保证精装修房屋的质量，开发企业选择与品牌家居企业进行长期的战略合作。万科于2009年8月在上海举行C房屋地板、橱柜等六种产品集中采购，签约合作家居企业达到17家，采购总额超过10亿元。自2007年以来，恒大房地产启动了盟军合作计划，与30多家家家居材料企业形成战略合作伙伴。2009年，恒大房地产合作伙伴进一步增加，极大地促进了恒大房地产在全国20多个城市数十个精品项目的建设和高质量保证。
