在山大南路的一栋住宅楼里，刚毕业的大学生过着蜗居的生活

    随着求职旺季的到来，广州 的短租房市场最近特别热闹。大大小小的公寓里挤满了年轻人。他们要么是即将毕业的大学生，要么是刚毕业的新员工。
       从异国他乡来到这个陌生的城市，他们仍然更喜欢在大学周围的短租公寓里定居。此外，在广州 ，住宅平均租金接近1000元/月，只有这里可以提供短于三个月的租赁期、便宜的租金和简单的床。
       青春的梦想和创业的激情，就这样，塞进了一个又一个七八平方米的胶囊房。
       废厂变成胶囊公寓
       早上5点多，广州 大学仍然很安静。小孙揉着朦胧的眼睛走出校园西南角的短租公寓，去教学楼的公共厕所大。禁止排便是小孙入住短租公寓后房东解释的第一句话。虽然公寓的房间里有一个独立的浴室，但由于它是房东自己改造的管道，很难下水，很容易造成堵塞。
       在这里住了将近一个月，孙的衣服一次也没洗过。因为简单的洗脸台直径不到20 厘米，不到7平方米的房间真的没有地方晾衣服。
       小孙今年毕业，一个月前来广州 找工作。经同学介绍，小孙找到了学校旧印刷厂改造的短租公寓。不到100平方米的空间被分成10间单人房，每月租金750元。
       虽然是从工厂改造而来的，但与小孙以前见过的几套公寓相比，这套公寓有宽带和风扇，条件非常优越。她只担心对面的男孩公寓和不时来拜访的老鼠。
       不到80平方米，7个单间
       李强从山东大学毕业已经快一年了。他住的短租公寓位于山东大学南路的一个居民区。从外面看，它是一个不到80平方米的居民区。但在房间内部，它被一个简单的隔板重新分割成7个小房间。
       房客有男有女，还有情侣。此外，他有8个人，他们都是即将毕业或毕业的大学生。除了浴室和厨房，每个人的私人空间只有6平方米以上。
       人员多而杂，作息时间也不同，房间隔墙是三合板做的，厚度不足5厘米，基本“形同虚设”。李强在自己的房间内，可以清楚地听到隔壁好几个房间的声音。别人看电视，他也被迫听电视，经常是刚睡着，就被吵醒。
       渐渐地，李强开始失眠，数羊，戴耳塞，听音乐和其他方法都尝试过，或者没用。10个人的工作和休息怎么能统一呢？他也想过搬家，但租金相似的房子条件也差不多。
       城边学生村逐渐形成规模
       下午6点，102辆有轨电车到达终点站。郑丹丹下车后，从包里拿出一双黑色运动鞋。她也是从其他地方来广州 找工作的应届毕业生。现在她已经进入了一个单位的试用期。
       从车站到住处，她不得不穿过胡同，走一条土路。为了保护为新工作省钱买的鞋子，她想出了换鞋的举动。
       她租的房子在广州 大学附近的后龙窝村。环顾四周，村民们建造的各种砖房形式各不相同，大上都挂着学生公寓的品牌。在路边，村民老赵正忙着：拆除原来的平房，建一栋四层的小楼，每层将被分成10个小房间出租。
       丹丹和其他五个人一起租的房子里，破旧的床、桌子和椅子是唯一的家具。后龙窝村有数百套胶囊公寓，其中80%是大学生或职场新人。丹丹说：在这里，招聘报纸最受欢迎。每天早上，他们都拿着报纸，在找工作的路上奔波。
       村民自己建的三四层建筑，大部分基础不到半米，地板很薄，二楼拖地，一楼漏水。烹饪、烧水主要依靠高功率电热设备，厕所条件也很差。
       丹丹每天最担心的是下班回家。她也想住在另一个地方，但实习期每月只有800元，她仍然被困在每月250元的胶囊里。
       租客多 租金上涨
       广州 胶囊房市场供需繁荣
       最近几天，我参观了山地大学、山地师范大学等大学周围的许多社区，发现几乎每个社区都有居民把房子改成胶囊公寓出租。另外两套公寓的主人正在用双层床代替房间里的单层床，准备招募更多的人。
       胶囊公寓租金上涨
       胶囊公寓的房东说，现在有很多人要求租金。只要他们在校园里贴一张小纸条，他们就可以在一天内被填满。更难找到靠近大学的房子。越来越多的广州 人开始改造闲置住所，当房东成为赚钱的新途径。
       广州 大学经济学院院长葛金田教授说，租胶囊公寓的学生可以分为三种类型：第一，就业的学生。租金低、交通便利、熟悉周围环境的安全感是他们入住的原因；第二，那些毕业但不想立即就业的人。虽然这些人离开了大学校园，但他们会选择继续深造或找工作。除了可接受的租金外，他们还可以利用学校的环境学习；第三，其他地方的学生在假期期间暂时留在广州 。
       需求旺盛，租金也上涨。后龙窝村公寓单间价格从150元涨到 250元一个月。社区的格子房月租金超过300元。 
       短租房成为投资新潮流
       在楼市调控的背景下，近期广州 二手房交易受到一定程度的影响，这也让一些原本打算出售房屋的人重新开始了出租的想法。在利润方面，胶囊公寓显然比传统的租赁方式大得多。
       玛雅房屋经纪人王先生说，在甸柳庄、明湖路等地区附近的社区，出现了大量带隔间的出租房屋。一般来说，两室一厅100平方米的房屋可分为8至10个小房间，每月租金约300元，8个小房间2400元；该地区出租的房屋每月租金约1700元。相比之下，前者的利润比后者高出近30%。
       在城市周围，大学生聚居村的规模越来越大。广州 科苑房地产咨询有限公司总经理李峰表示，龙窝村、姚家、七里堡是广州 最具代表性的大学毕业生聚居区，共有数万间胶囊房。
       户籍制度阻止廉租
       许多胶囊家庭说，他们不喜欢住在这样的地方，也担心各种安全风险，渴望住在普通的出租屋里，比如国家提供的廉租房。但根据规定，廉租房只适用于有当地城市户籍的住房困难人群，他们无法忍受。
       从河北来广州 找工作的小赵说，这是一个涉及社会资源公平分配的问题。在这个严肃的话题背后，是生存困难、面包和租金、交通费和电话费，不能娶儿媳和抚养父母。
       北京对外经济贸易大学的教师廉思是第一位关注大学毕业生群居现象的学者，出版了《蚁族：大学毕业生聚居村记录》。据他估计，在中国，住在主要城市胶囊公寓的大学毕业生人数可能超过100万。他们从事临时工作，甚至失业或半失业，年龄集中在22-29岁。他们的生活环境通常是面积小、租金低、卫生条件差、安全风险大的出租房屋，月平均收入低于2000元，无法承担正式出租房屋的租金。
       以广州 为例，普通住宅二居室的月租金基本相当于当地本科生毕业半年后的平均月收入。
       用廉思的话说:教育部门管不了大学毕业生的住房问题，因为教育部门只管学生；人事局管不了，只管有户口；劳动保障部门管不了，很多人没有和用人单位签订劳动协议；城建部门也要有本市户口才能有房，管不了。在高房价的挤压下，大学毕业生正成为新弱势群体。
       私房胶囊化是堵还是疏？
       私人住宅的胶囊化一方面埋下了公共安全风险，另一方面确实解决了留济大学毕业生的生存需求。对于这一趋势，社会应该是阻塞还是稀疏？
       后龙窝能成为唐家岭吗？
       唐家岭曾经是北京最著名的大学毕业生聚居村。现在，在政府的干预下，该村已经开始进行全面的拆迁和改造。根据该计划，未来将建设标准化的白领公寓，成为中国第一个试点青年公共租赁住房的地方。
       唐家岭的改造能否作为广州 后龙窝等胶囊村发展的典范？
       广州 的胶囊人当然期待着有这个想法成为现实。他们期待着政府试点建设公共租赁住房，为来自其他地方的大学毕业生建设廉租宿舍。
       但李峰认为，政府投资建设公共租赁住房的实践中会遇到很多问题，如如何管理人员，如何制定收费标准等。由于租户租赁情况太复杂，收费标准难以掌握，大多数房地产公司当然不愿意接受这样的项目，公共租赁住房的劳动力成本一般为每平方米3 毛钱。加入劳动力成本后，房屋租金再次上涨，这将减少租户市场。
          引导民间力量提供住房
       葛金田总统还表示，对于政府来说，没有必要亲自建造公共租赁住房。民间力量，如胶囊公寓是一个很好的尝试，不仅可以给租房者带来收入，还可以推动与年轻人相关产业的发展。政府还可以出台政策，鼓励开发商投资廉租房和青年公寓，并提供配套的娱乐设施，为大学生的生存提供必要的保障。
       当然，如果管理指导不善，胶囊公寓也可能诱发一些不健康、丑陋的现象和行业，对社会发展造成一定的隐患。这需要合理的指导和规范，使其朝着良性的方向发展。

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