今年以来，在各种房屋的成交量中， 二手房异军突起，引起了购房者的关注。据广州市房管局统计，截至目前， 广州二手房交易量近万套。根据6月初的数据，交易量仍在高位运行。
       合适的二手房不容易找到，房子的主要价格信心足够
       “现在去 中介看房子，感觉很忙，里面的人都很满。最近忙着买二手房的张女士说，她现在看到了很多二手房，但她觉得很少有令人满意的房子，一点令人满意的价格太高了，她无法接受。最近，张女士在京东路附近看到了一栋90平方米左右的房子，位于三楼。在她看到的房子中，这是最令人满意的，但近 60万元的总房价也让她难以接受。平均价格已达到6600元/平方米，远远超出了她的预期和承受能力。
       但房主咬了这个价格，没有讨论的空间，因为有更多的人去看房子，让房主觉得房子不担心卖，有一点信心不降价。张女士说，曾经有一个买房子的人喜欢房子，给了这个价格，虽然没有交易，但这个更高的价格已经成为了房主的底价。
       在购买二手房的过程中，遇到张女士这种情况的人并不多，合适的房子越来越少。虽然许多专家一再表示，价格上涨对市场有危险，但许多房主对价格越来越有信心，看起来不担心出售。
        感觉很划算，越来越多的人买二手房改合同
       在这种情况下，许多打算买二手房的市民把目光转向了别人已经买过的新二手房，还没有取得房产证，但是可以改合同。虽然是二手房，但大部分都是没住过的新房。张女士说，现在她看到的改合同的房子越来越多，越来越受欢迎。
       据业内人士介绍，首先，购买这样的二手住房将相对丰富，使选择合适的住房不再那么困难，同时，在目前的相关政策下，相关税费的减免也可以节省很大一部分钱。
       以总价50万元的房子为例。按照现行的税收办法，房产证两年内要交。5.5% 的营业税，光是这个费用就近3万元，房子的单价其实高很多。所以改合同比已经有房产证但不到两年的二手房对买家更有吸引力。在目前的二手房市场上，房产证满两年的二手房很难找到满足自己的二手房。
       正是因为如此，许多中介机构也在积极开展此类住房业务。在一些新社区周围，中介商店往往是社区中最早的商业商店之一，其主要住房来自附近社区的大量可以改变合同的住房。
       在价格方面，虽然只经历了改变合同的程序，但许多房屋的价格已经大幅上涨。在南部一个新社区的一家新中介店看到，大部分注册社区一期和二期的大量住房。虽然没有产权证书，但中介人员报告的单价接近 7000元。在社区的销售办公室，在销售的第三阶段，开发商报告的单价接近 6000元，远低于前者。据业内人士介绍，有许多二手住房价格虚高，中介在促进中发挥了很大的作用。自今年以来，在各种房屋的交易量中，二手住房突然出现，引起了买家的关注。广州市住房管理局的相关统计数据显示，截至目前，省会二手住房的交易量已达到近1万套。
       改合同费用标准不统一，费用混乱
       但在实际购买二手房改合同的过程中，成本并没有预期的那么划算。在采访中，我了解到改合同的收费方式和金额不同，没有统一的标准，有些也让买家无法接受。
       市民李先生最近通过中介看中了南方的二手房，需要改合同。然而，在交易过程中，李先生被要求支付2万元的改合同费。由于对方无法明确解释收费依据，李先生非常恼火。
       在采访中了解到，在改合同的过程中有的不收费用，有的收几千元，有的则高达几万元，有的卖房者同意出改合同费用，而有的则要求购房者出，而且无法商量。而这种混乱的收费让很多想购买此类二手房的市民无所适从，很大程度上也妨碍交易的进行。
       山东浩才律师事务所律师王辉介绍，购买二手房改合同确实让部分买家实现了较少的税收，但没有统一的改合同费用标准，差异很大。有些人在合同中有相应的规定，为不同的转让对象支付不同的费用。
        购房提醒
       购买有贷款的二手房慎重
       购买改变合同的二手房也有很大的风险。张女士和其他许多购房者表示，由于这类房屋的年龄太短，社区仍然非常不成熟，无法看到物业的服务水平。同时，办理产权证书等相关文件也存在风险。虽然购买这类房屋比期货房屋更令人放心，但二手房屋的优势已经大大削弱。
       王辉律师表示，目前房屋改革合同有三种情况，一种是原业主已与开发商签订合同，但尚未在房屋管理局备案，直接在开发商处理；二是已在房屋管理局备案，需要终止原备案，重新备案；律师特别提醒买家注意，即有贷款的房子，转让更麻烦。在这种情况下，原业主经常要求买方先偿还贷款，一旦买方付款后出现问题，风险相对较大。目前，买方已支付房屋款项，原业主收到房屋款项，未偿还房屋原贷款不再出现，买方、开发商、银行、中介混合在一起。
       王律师建议，防范风险的最好办法是通过开发商和开发商办理手续，让开发商在资金监管中发挥类似的作用。