4月20日，本报房产版对“带装修？纯毛坯？哪类二手房更俏档”进行了报道。前些天“住在无锡”QQ 群的读者胡小姐向记者诉说了她因为购买了一套精装修的二手房而烦心之事。胡小姐是去年年底买的房子，住进去一个月不到，就发现下水道被堵了。找来物管水电工一检查才知道，原来房主在装修时，对下水道进行违规改造，留下了一个“顽症”，要想彻底解决问题，必须敲开墙体和地板，进行二次装修。与原房主联系，对方却提出房子已卖出，不关他事了。这让胡小姐郁闷不已，最后胡小姐只有自行解决。
    据了解，像胡小姐所碰到的麻烦，在二手房交易市场并不少见。中山房产专家提醒说，在进行二手房交易过程中，这些小细节不可忽视：房屋附属设施、设备、装修及附赠家电、家具的细致验收。一般来讲，买方在接收房子时都会对上述事项进行验收，其中比较容易忽视的是下水道堵塞和墙面渗水等问题。附赠的家电、家具要根据合同约定进行验收，建议在合同中明确所赠家具、家电的数量和品牌，并且一定要求原房主提供所赠送家电的保修卡和发票，这样出现质量问题才好找商家要求赔偿。
    买带装修二手房需索要哪些东西？
    一般来说，卖家在出售带装修二手房时，屋内的固定装修设施以及部分家具都在赠送之列。对于不可移动的固定装修部分，购房人应当要求卖方提供原始的装修合同、装修项目详单、装修款收据，并明确装修的保修期限；对于已经超过装修公司保修期限的，可以要求售房人提供一定时间的保修承诺。对于装修中的可移动部分，如油烟机、热水器、灶具、洁具等，则应当明确品牌型号等内容。家电、家具等应当明确具体品牌型号并要求售房人提供原始保修凭证以及付款收据。
    二手房交易中的装修设施、家电、家具等物件如果价值过高，通过文字方式在买卖合同中约定不能完全保护到购房人的权益，尤其是家具，一般无法像家电一样确定具体型号来约束，给售房人留有更换的余地。因此，买卖双方可以在合同之外对于所赠送的家电、家具另行签订补充协议，以此保证交易能够顺利进行。
    由于不少带装修的二手房都由卖家自住房抛售而来。因此，在交房时，买家不仅要查看房屋内的设施是否与合同约定的一致，还要了解水电煤、物业管理费、有线电视、电话费等的支付情况。在买卖合同中，双方应明确约定应由哪方在交房前结清包括水、电、煤、物业管理费、维修基金等相关费用。中山集团房产专家建议，在各种费用交割完成之前，买家可以预留一部分尾款。并在买家验收完后再支付给卖家。
    怎样评估带装修的二手房?  
    在二手房交易中，带装修的二手房，其成交价格往往要高于同类毛坯房。但是，装修价是高是低，如何折算才属公平？这成为交易双方的难解之题。上家怕算少了自己吃亏，下家怕算多了花冤枉钱。那么，对二手房装修价格的估算有哪些原则可以依据呢？
    中山房产专家介绍，首先，判断装修材料的价格和人工费，应依据房屋出售时的市场价格，而非当初装修时的价格。这是因为建材的价格波动性较大，有的材料短时间内可能跌价大半。当然，要准确估算装修价格比较困难，购房者可以按照欲购房屋的现有装修水平，多到几家装潢公司咨询，以此为参考，基本可以估算出大致的价格。
    其次，按照市场惯例，装修折旧一般按5年来计算。具体方法是，第一年折旧10％，第二年折旧20％，依此类推计算。但超过5年的装修，其价格一般可以忽略不计。
    上述两种方法相结合，购房者便可以自己估算出一套房子的装修价格了，然后将房屋总价减去同类毛坯房的价格，装修价的高低便显而易见了。