在某种程度上，意想不到的北京11条更像是北京严格的国家11条的实施，这与去年年底杭州、湖南等地房地产政策的模棱两可态度明显不同。北京11条在全国人大两会前发布，政治信号的意义明显大于实际效果。
       融科智地房地产开发有限公司助理总裁兼长沙公司总经理刘伟表示：从政策本身来看，创新并不大，但信号非常沉重。今年房地产可能迎来真正的冬天。
       2月24日，北京阴天。就像阴天一样，清华大学EMBA刘伟在课堂上的心情也有点复杂。他刚刚得知北京出台了一项新的房地产政策，与圈内几位朋友讨论的结论是，今年的情况不是很好。
       让刘伟感到复杂的是北京前一天发布的新的地方房地产政策。新政策规范了住房供应结构、二套贷款、住房税、房地产开发贷款等细节，并恢复了外部限制令。
       总的来说，北京的新十一条是国家十一条的详细政策。第十一条的总体方向没有改变，基本上增加了供应收缩需求。最突出的是，政策性住房用地和新开工套数需要达到50%。
       虽然以前国务院提供的泡沫警十一条发出的泡沫警示作为铺垫，但刘伟们仍然对两会前发布的北京版细则感到惊讶。
       其实不是政策本身有多新，而是在这个时候，这种态度很有威慑力。刘蔚说。
       遏制高房价是必然的
       事实上，北京在全国两会前主动表明立场，这与中央政府高度一致，这本身就是一个信号。一位不愿透露姓名的北京开发商表示：事实上，当杭州和南京出台新政策时，北京还没有明确的实施说法，但遏制高房价的态度非常明确。
       1月13日，江湖传闻北京将重新执行限外令；1月21日，北京市委书记刘淇表示，2010年，北京将投资1000亿元进行一级土地开发，其中50%将建成经济适用房；1月22日，北京处置大龙房地产(15.76,0.31,2.01%)等欠款房地产企业，打击囤积土地；1月25日，北京市政府工作报告显示，要依法查处不占用土地、不卖房、哄抬房价等违法行为，遏制房价快速上涨；1月27日，北京市财政局表示，政府不会过度依赖土地收入。
       仔细看，上述一系列政策体现在2月23日发布的《北京国家十一条》中。可以说，以北京国家十一条为标志，北京房地产市场监管有一个阶段性的结论，靴子已经落下，遏制高房价是未来不可避免的。
       “北京的GDP58%是房地产的贡献。新苑中国房地产集团执行总裁杜孟表示，北京迫切需要在两会前抛出新的行业政策，这在一定程度上表明，北京房地产行业存在的问题已经让政府感受到了各方的压力。
       刘伟更尖锐地说，北京的新房地产政策更多地代表了当地对中央监管的回应态度。国家11条的出台并没有像预期的那样迅速产生连锁反应。去年12月和今年1月，当地房价继续上涨——北京房地产市场动态监测研究系统统计显示，2010年1月，北京商品房整体平均成交价格环比持续上涨，平均成交价格为17937元/平方米，比2009年12月平均成交价格为17431元/平方米。2.9%。
       可以说，从这次发布的时间点和态度来看，今年房地产政策的形势将比去年有很大的逆转。刘伟认为，本应出现在2009年的冬季房地产可能会推迟到2010年。
       新政落地只是一个开始
       如果说，刘蔚对于2010年的观点是觉得冬天即将到来，那么对于80后的北漂一族陈威来说，关于房子的话题似乎更加乐观一些。“这一次，北京房价就该跌了。”
       从行业的许多角度来看，北京地方政策的明确意味着政策监管已成定局。这个城市不仅处于政策最敏锐的地区，也处于国内房价飙升的地区。房地产政策的路径选择实际上给了许多观众一个准确的答案。
       恒大房地产长沙公司相关负责人认为，从北京的新政策来看，春节前实际上实施了许多条款，并被市场消化。本细则的引入意味着分阶段的尘埃落定，可以消除当前市场上的一些观望情绪。与此同时，新政策没有新的、更严格的市场抑制措施，政策保留了首次房地产折扣。
       在他看来，北京新政的实施只是一个开始。随着两会的召开，全国各城市必然会陆续出台各种地方细则，而以前观望的开发商和购房者可以在不盲目恐惧的情况下恢复正常轨道。
       的一个现象是，对于信心比黄金更重要的房地产行业来说，未知的政策对消费者来说比收紧抵押贷款更致命。2007年底房地产市场高潮的急剧下降是未知的恐慌。
       从2009年底国家第十一条颁布后的情况来看，经历过调控危机的中国人对政策底线的承受能力明显提高。
       在北京，随着1月份供应和交易量的急剧下降，房价继续上涨，而在长沙，政策滞后更加明显，交易量和房价也有所上涨。
       应该说，北京的实施细则为未来地方政策设定了基调。在增加供应的同时，它并没有完全关闭消费者的信贷。这对市场有好处。湘江一号营销总监朱四海说。
       [观察]
       长沙楼市将再次洗牌
       不管开发商内心如何不愿意，遏制高房价涨幅的房地产调控政策不可避免地到来，已成定局。
       从北京的情况来看，长沙不太可能有大的政策松动，这是开发商分化的时间节点。朱四海说。
       根据长沙市政府和房地产管理部门披露的信息，长沙仍在研究今年的政策趋势，但在中央政府一波又一波的政策攻势下，显然不太可能再现政策利好带来的壮观景象。
       无论政策如何变化，保持自己的节奏对于最终发挥决定性作用的产品都非常重要。刘伟说。在他看来，在最糟糕的市场上，就像2008年的长沙一样，销售额仍然接近600万平方米。有些人总是买房子，尤其是在长沙这样的城市，具有成本效益的产品仍然很受欢迎，关键是看看你怎么做。
       对于一些大型国家品牌来说，在2008年的痛苦危机之后，盲目扩张被集中优势力量开发所取代是一个不可避免的选择，盲目投资地王，积压现金流，2010年不太可能出现，资源集中优势项目将成为未来的趋势。愿景集团营销总监傅浩说。
       在一些当地企业看来，如何在不断变化的市场中寻求更好的生存已经成为当务之急。我们在2008年被金融危机救了，今年还是犹豫不决。我现在的想法是去市州发展，避开资本竞争的高峰，用更少的投资发展，以免把所有的财富都花在长沙。一位当地不愿透露姓名的开发商说。
       可能的猜测是，在经历了第二波监管痛苦的长沙，大品牌集中度的提高将成为一种趋势，对于中小型开发商来说，更灵活的营销手段和谨慎发展的节奏选择已成为当前首要考虑的问题。