春季交易会刚刚结束。据深圳市国土资源局统计，春季交易会前后两段冰火两天。
       5月1日至3日，新房分别售出273套、171套、179套；4日至5日，分别售出368套、410套。
       这是国土资源局数据统计滞后的结果。中国房地产指数研究所深圳分公司分析师杨毅表示，4日是工作日，国土资源部门开始接受登记程序。前三天反映了五一前房地产市场的交易情况。
       随着统计数据的持续，6日新房交易数据显示为401套。因此，一些业内人士认为，交易并没有像外界所说的那样放缓，小阳春将继续，租户和投资者将开始进入市场。然而，一些专家质疑，房价上涨了20%，这将阻碍市场交易，红五月难以实现。
          春交会给市场安心丸
       根据市国土房地产局网上交易数据统计，深圳5天内共交易1401套一手房，平均每天280套。其中，5月5日全市交易量最高，410套；5月2日最低，171套。
       开发商澳达实业总裁罗振坤表示：这一成就优于去年的秋交会。。今年的春交会令人眼花缭乱。
       深圳书香门第投资公司营销总监王永生表示，春季交易会的表现让市场放心，可见深圳供需关系发生了变化，大户型已成为市场供需关系的主力军。相反，适合普通消费群体的中低档房地产已经退居第二位，也就是说，刚性需求在春季集中爆发一段时间后，后劲不足。早就准备好换房的人看到春季交易会没有出现之前预期的大促销行动，逐渐放弃观望，选择入场。同时，高端房地产和大户型单位增加了供给，无意中改变了市场供需格局。根据目前的情况，一旦二三次房地产逐渐复苏，深圳房地产市场的价格将迅速上涨。
       此外，在过去的4月份，房地产市场延续了之前的热销，这也给了开发商信心。根据市国土资源局统计，4月份全市新房交易7694套，共74.6平方米，日均成交量256套，平均价格12381元/平方米，深圳前四个月新房成交量同比增长1.7价格方面，4月份深圳新房平均销售价格为12331元/平方米，较3月份有所上涨12.4%，比去年同期上涨3.2%。
       中原房地产二级市场整体发展中心主任周耀指出，在4月份出售的新房中，中高档大户型住房比例增加，平均成交价格上涨。同时，这一现象也表明，越来越多的房地产开发商进入了改善需求和投资需求的市场。这些大型家庭和高端板块的热门销售不是由居民购买的，而是投资需求。据中原房地产统计，深圳的投资购买比例已从20%左右上升到30%。最近，深圳外部限制令的解除也让许多香港客人来深圳看房，这很可能成为未来购买的主要群体之一。届时，深圳房价将进一步上涨。
       然而，许多业内人士不同意上述观点。深圳市社会科学院城市运营中心主任高海燕认为，目前市场价格上涨约为5%-20%。如果房地产开发商不能接受，可能会带来新一轮的调整，投资下行的调整也会出现。如果开发商盲目提价，可能会造成政府压力。在5月3日举行的2009年香港和深圳专家房地产突破论坛上，房地产国际董事总经理罗志聪也提醒开发商，现阶段盲目提价是不合适的。
       澳达实业总裁罗振坤对前景不自信。在国际经济走势不明朗的前提下，房地产市场前景依然复杂。如果市场疯狂发展，开发商疯狂涨价甚至造假，深圳房地产市场将陷入困境。
       二手房卖主坐地起价
       在春交会的带动下，新房交易再次改善，但二手房交易初显疲态。
       就整个4月份的二手交易而言，美联地产的最新统计数据显示，深圳4月份的三级市场交易量为13477套，仅次于2007年7月（13582套），仅次于2007年7月，二级市场交易量为7694套，环比下降10%，但二、三级市场总交易量为21171套，环比增长8.25%，再次刷新历史纪录。美联物业研究部副主任王俊鹏表示，房地产市场之所以如此快速发展，主要是因为房地产市场的刚性需求尚未释放。
       根据《2008年深圳房地产年鉴》，2004-2008年深圳住宅市场年平均成交量超过14万套，月平均成交量达到11940套。然而，自2007年下半年以来，由于宏观政策的强有力监管，房地产市场的交易量大幅萎缩，2008年的年交易量小于8.510000套；从过去五年的平均交易量来看，这意味着2008年压制住房的刚性需求高达6万套。如果这些压制需求在2009年集中释放，今年的住房需求将高达20万套，月平均需求将接近1.7万套。
       但经过近半年住宅市场持续复苏，成交量大幅上升，市场已有下跌迹象。
       世华房地产市场研究部主任肖小平介绍，上周全市二手房成交量大幅下降，成交量为2788套，环比下降12.8%。每个行政区域的环比都有不同程度的下降。其中，福田区为明显。上周，福田区共交易637套，环比下降21.1%。宝安、龙岗、南山、罗湖四区的其他环比下降分别为17.3%、5.6%、9.5%和9.2%
       “5月份总体成交量可能会回落。”美联物业王军鹏认为,住宅楼市在过去几个月的火爆成交后,价廉质优的物业逐渐消耗殆尽,目前在售物业均已提价,其中二手房尤其如此。
       一位准买家刘小姐告诉记者，一个月前，她看中了龙岗布吉信义假日名城五期一套89平方米的两居室单位。原业主报价85万元，但最近业主提价95万元。涨的太多了，只好暂时不买，等一段时间。刘小姐说。
       世华地产市场研究部总监肖小平提醒,随着市场成交火热,现在大多数物业的返价幅度与年初比,均超过15%,并且还有继续上升的趋势,且业主态度十分强硬,议价空间也不大,这使得部分准置业者无法接受,而重新陷入观望,特别是近两个星期,从世华地产地铺人员反馈的信息看,近期买家对目前价格接受程度不高,买家入市的积极性略有减弱。如果这种现象继续持续,业主继续加大返价的幅度,不排除成交放缓,或引发新一轮的观望。